あまりにも被害者が多いので、読者に警告します。以下のポイントで夫婦とかでローンで家とか買わないでください。ほぼ破綻して離婚とか家庭破壊。奥さんや娘が風俗嬢になったり、ダンナさん無職になって精神崩壊とホームレス、引きこもり錯乱状態になりますので。
１．コマ割りの隣との家がすぐの土地の住宅地買うな
●●タウンとかな。
絶対やめとけ。
買うなボケ。レベル。
ほとんどが「災害に弱い土地」「昔の歴史がヤバい土地」なんだ。
２．土地家屋調査士や測量士による「境界確定」ができていない物件は絶対買うな。
不動産屋のシートをみたり、タウン情報誌の「一番買ったらまずいあの物件群」を「よさげ」「やすそう」「買えそう」で買わないことです。
もし、見積もり検討の段階で
「これ、土地の境界確定をしていますか？」
ってはっきり聞いてください。
「はい、ちゃんとしてあります。」
と書類も見せて出せる業者の物件なら「とりあえず次のステップはありです」が
「していません」
「したいなら、あなたが業者頼んで自費でやってください」
というような物件は「絶対やめておいたほうがいいです」
え？今持っている、中古住宅や土地買って新築した家？していなかった……やばいですね。かなり……やばいですね。
すごく……やばいですね。
そんな物件買って持っていたら「殺人事件が起きる可能性高い」やばいことになるんで。
え？わかんない？
住宅地って最低、３方向「他人の土地と接する」わけです。
道路とか、公共用地と面しているほうが「相手がわかっているので」「楽」ですけど。
他人、人間相手の土地の場合は「間違いなく」「土地境界を測量士入れた時点で」「ずれてる」「見えている杭はウソ」「本当はずれている」がフツーです。
ずれていることが判明して、その相手に「自分の塀や建物が侵入している（越境）」があったり、相手の家の軒先や、電気設備や土管、塀が越境していることもある。
この時点で「どけろよ」「正しい位置に直せ」で「もめる」
なぜ？「ものすごい費用がかかる」数十万ですめばいいが、数百万ザラ。
出せない。でもしないと「激怒」の問題になる。
中古住宅とかで買ったり、土地だけ「調べもしないで」「買って」「建てたら」だまされる。
これって、宅建協会では「土地の境界確定もしていない土地、中古住宅を買った方が悪い」って逆ねじまかれるんだよ。
この言い争い、トラブルで「殺し合い」にまで発展する。マジで。
なので、気をつけてな。知らない人90％多いと思う。その辺のサラリーマン程度の頭の人だと。まず間違う。
東大卒でも知らなければチーンなんで。
４．ローンは変動組むなボケ。元金均等、金利固定。60歳定年終了でくめ。これ以外は王道ない。これに外れた時点で「アウト」
無理な月額なら「組むな」「やめとけ」マジで。
「できるかも」は……ない。できない。
５．ローンは払う月額を手取りの収入の10％程度にしておけボケ。年収500万円、夫婦で1000万円とか勘違いする奴は超ドアホ。ペアローン、共有名義は絶対ダメ。
小学生の計算だけど
「毎月の手取りは現金で30万円」の人は
「家賃は10でわった3万円」が「限界」なの
え？３万の家賃になるように「銀行の住宅ローン」組めということ？
「ムリだよ」「だったら無理なんだよ。君には」
じゃ「20％ならいいですか？」
６万だろ。毎月の払える自信があるのか？
「あります」
だったらやれば。
だけど、みんな違うんだよな……
「毎月９万、12万、16万払ってます」こういうのがダメ。
20％超えた時点で「死神モード」
終わってるわ……破綻する。実際にみなさんしてる。
これだね。ペアローン……とか……絶対やめとけ。
あと、共有名義でマンションとか家もつな。アホ。
ほんとやめとけ。
不動産に詳しく、IQ800の私が断言する。
「ほんとやめとけ」
「ペアローン」
「共有名義」
■住宅ローンは「月額返済額」は「毎月の手取り収入の」「10％」「高くても20％」までにしろ。
■「ボーナス払い」「絶対するな」
■全期間均等で払え。
このセオリー破るな。え？少ない？
そうだよ。それが「あなたの本当の実力」なんだから。見誤るな。
不動産屋や銀行に「いけますよ」て言われるんだろ？
その言葉信じるなよ。アホ。
全部「はめられる」だけ。信じるな。
え？君たち、お台場だろうが、夫婦で5000万、8000万とかローン組んでいる奴が異様に多いのを聞いて「あぜん」としている。
「よく、そんなバカやったね」
「今すぐ、やめて」「残債整理して」「自己破産しろ」
ぐらいレベルの間違った意思決定なんだ。
でも、できないよな？そんな勇気ないよな。
もう、地獄に片足突っ込んでいる。
でも引き返すのが「登山」の鉄則だよな。野口のアルピニストよ。
人生だって同じだよ。
そのまま、地獄ロード、突っ込んでいく。
やがて、夫婦の会話もなく、言い争い、子供も不安定。
とくにタワマン住んだり、高層階、見栄で住んだら
子供がまともに育たなくなる。
精神的にも教育的にも悪いのが「高層階での育児」
こどもは、１Ｆで庭や自然に接して駆けずり回るのが「最高の教育」
これ忘れるなよ。
コンクリとパネルのタワマンとか、マンション住むな。ボケ。
知らんぞ。子供がまともに育たない。
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そして、ローンがきついんで「夫は稼ぐことばかりで頭いっぱい」「妻も頭いっぱい」「でも」「金利0.1％上がった時点で」「息詰まる＝行き詰まる」
口論、無口、やがて、夫婦は冷たくなり、ぎすぎすする。
妻は不倫や、最後は離婚。その妻も「乳がん」「大腸がん」「脳梗塞」発病してアウトになる。
夫はそのうち「食い物悪くて」「酒飲んで」「心疾患」「糖尿病」「発がん」していく。
夫は、名義の残ったペアローンや共有名義で「殺される」
さらに、妻も娘も「風俗嬢になって」「体売って稼ぐはめになる」
そして「性病」に夫も妻もかかって、娘もかかって
全員崩壊。病気もち一生
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……ホント多いんだよ。このパターン。
「シングルマザー」「シングルファーザー」で
マトモな子供は育たない。
子供いたら離婚するな。
自分が嫌いでも離婚するな。
弁護士と裁判官儲かるだけで、お前は儲からない。
誰か仲裁してやれ、勘違いの夫と妻の脳天に
「離婚するな」って。
マジで。神託相談でうんざりするほどこういうカップルいっぱい面倒見てきた。
その時、離婚しなければよかったんだよ。
そんな、身の丈あってない家、マンション買わなければよかったの。
ＤＶやパワハラ、モラハラ……全部「夫婦のカネの問題」で起きてくる。
安い社宅、公団、都営、市営でがまんしたほうがよかったの。
家賃を相場より最低にする。そして
浮いたお金で、教育やレジャーに使った方がマシ。
毎週、浮いたお金で
フランス料理のコースランチでも食べて
クラシック音楽のコンサート家族で聴いて
お茶したり、楽器鳴らす方に金使った方がはるかに「マシ」
そういう人生の本質を、あなたは間違った。
カネだけ奪われ、20年、30年ローンで奴隷で暮らす。
そのうち、リストラくる。
なのに、こういう夫婦や旦那さん
「会社定年までいられる」
「妻がはたらけばなんとかなる」
会社も誰も保証していない未来を信じているから笑う。
誰も言ってないじゃん？あなたの「定年確実」「リストラない」
「奥さんは派遣から正社員になれる？」
ならないよ。なれないと思う。
私経営側にいた人間だから。総務も人事も知ってるので。
こういう「夢」を追う「夢追い人」は多いんだよな。
何も自分の足元、現実、世間……みていない。
……なんとか……ならない。
妻が共働きになると「子供がおかしくなる」
思春期までの子供に必要なのは「母親の愛情」「いつも一緒」の
「お父さんとお母さんが仲良くしている家」
これができなかったら、子供がおかしくなる。発狂してぐれる。
不良になる。薬や売春に走る。
いいか？本当の話をしたぞ。
それでも、目が覚めない、わからないアホは知らん。
言ったとおりになるから。
予言どころでなく、ほとんど科学、論理だが。
どこまでバカなんだろ？でも、ズボシだろ。
あなた、どんな家、住んでる？マンション住んでる？
そういうことだ。
ローンいくら払ってる？
60歳で終われる？でも、60前に自分が首切られること
転職で退職金も失うこと……理解している？
ずっといられる？そこに？
公務員ならいれるかもしれない。
でも、今はその公務員も「苦しい」「パワハラばかり」「いやだ」「うつになる」で逃げ出す人多数だそうだ。
民間に行けば「隣の芝は青い」「給料アップ」……は？
それ、一時の幻想だよ。
みんなトラップにはまったね。
そして、外食、残クレアルファードで「見栄」で暮らす。
キャッシュフローは火を噴いたまま
台所火の車で毎日を暮らす。
ご苦労さん。元気でな。
俺はこの動画をみて、毎日笑ってる。
★AIが考える「90歳おばあちゃん系YouTuber（水族館編）」
https://www.youtube.com/watch?v=1bZsY-FXkCY
★AIおばあちゃんのバトルロワイヤル
笑うといいホルモンでて美人になるぞ
（内海君：小市民）
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経済●アミティエ経営者募集してます
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松山の35年続くフランス人がやるフランス料理店。お店で「20年食べに通っていた」という一流ヴァイオリニストらがコンサートをして激励してくれた時の光景。すげー演奏している。誰でしょ？
★松山アミティエオーナー募集超絶ヴァイオリン５
https://youtu.be/OU1U219yZZI
このままやりたい人、お金出して維持に協力していただける人、企業がいれば全国から募集。
「それぐらいだすわ」「続けて！」という気持ちの人、企業があればお店
089-998-2811
まで電話していただければと思います。（日中・夜可能）
８月31日まで営業しているので、実際、食べに行ってイメージつかむ、オーナー（常駐）と話すのもいいと思います。
お店のホームページはここ。
https://r.gnavi.co.jp/ctmhnnv80000/
うーん、自分に500万円ぐらいあったらポーンと出して買い取るけど。タイミング残念。さすがに難しい。
ということで、日本のどこかに誰かいるかもしれないので……
情報だけ出しておきます。
（内海君：小市民）
